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Maison à vendre 8 pièces - 175,25 m2 LOUPIAN - 34

Ref : 452

590 000 €

  • Honoraires charge vendeur
121 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 8 pièces - 175.25 m2 - LOUPIAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Alizés - Puig Immobilier
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Description

***SUPERBE VIGNERONNE AVEC GARAGE ET JARDIN***
Découvrez cette perle rare située au cœur de Loupian, village classé, où histoire et modernité se rencontrent pour offrir un cadre de vie idyllique. Entièrement rénovée, elle répond aux normes actuelles et allie confort moderne et charme authentique. Vous disposerez de trois appartements répartis sur deux paliers, dont le principal, situé au premier étage, offre un accès privatif au jardin vous permettant ainsi de profiter pleinement d'un espace extérieur intimiste et convivial. Une remise d'environ 50 m², hors d'eau/hors d'air, vous permettra de créer un logement indépendant, des bureaux ou un atelier selon votre projet.
Cette rénovation de qualité et de charme a été pensée pour votre bien-être: l'isolation, le double vitrage, le chauffage individuel et l'air conditionné garantissent un confort optimal en toutes saisons.
La situation est idéale et vous offre les commodités à portée de main ainsi que la proximité de l'étang de Thau.
Résidence principale? Projet d'investissement? Vos conseillers Century21 Mèze sont à l'écoute de tous vos projets.

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Vue globale

  • Surface totale : 175,3 m2
  • Surface habitable : 175,3 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Garage (72,7 m2)
    • Entrée (13 m2)
    • Palier (2 m2)
    • Entrée / Placards (1,5 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Séjour / Cuisine (24,5 m2)
    • Balcon (3,6 m2)
    • Salle d'eau (6,3 m2)
    • Chambre + placards (10,6 m2)
    • Entree (1 m2)
    • Séjour / Cuisine (17 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • Palier (1,7 m2)
    • Entrée (1,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Séjour / Cuisine (21 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Bureau (5,7 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • Entrée (1,2 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Séjour / Cuisine (22,3 m2)
    • Chambre + SDE (12 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur réversible electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Balcon
  • Air conditionné, double vitrage, placards, poutres
  • Atelier
  • Balcon
  • Barbecue
  • Pompe à chaleur
  • Douche italienne
  • Poutres apparentes
  • Velux
  • Sèche serviettes
  • Interphone
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Achat en 2016.Rénovation complète depuis 2017 ( Electricité, chauffage, isolation, toit, murs, sols plafond etc..) Toiture neuve et respect des normes bâtiments classés Année rénovation: 2017
  • Taxe foncière : 2800 €

À proximité

  • Autoroute : 7.7 km
  • Centre ville : 230 m
  • Etang de Thau : 2 km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1113kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 22/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080,0 € et 1510,0 € pour 2023

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